【中古別荘・一戸建て】 ガーデンを友とする館

間取り:5SLDK 築:44年 建物面積:269.99m²(81.67坪)敷地面積:1287.12m²(389.35坪)
不動産ナンバー:A041011093

軽井沢では、木陰の下、涼しい風に吹かれて、避暑地として2,3週間過ごす。あるいは、コブシが咲き、落葉松が芽吹く頃のゴールデンウイーク。そして、ドウダンツツジやモミジ、ナナカマドが錦を織りなす紅葉の頃。それぞれのシーズンの愉しみ方があるものですが、最近増えつつあるのが、週末ごとに足繁く通ってガーデニングに勤しむというのがあります。花木ならまだしも、花の咲く庭ともなれば、お手入れが大変ですが、睡蓮の咲くモネの「水の庭」を夢見ながら、最高傑作に挑むのもいいでしょう。           南軽井沢、レイクガーデンのほとりですが、街の喧騒から離れた樹々の繁る中で、静かに植物と対話を交わすには最高の環境です。建物も城館のように堅固で、当初の建築費に匹敵するくらいのリフォーム、メンテナンス費を掛けていますから、安心してお庭だけに集中しても大丈夫です。

更新日:2016年11月01日
別荘の周辺環境データ

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5200 万円
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最寄駅軽井沢駅
駅から6.1km
高速IC碓氷軽井沢
ICから6.3km
所在地 南軽井沢(レイクニュータウン)
北佐久郡軽井沢町大字発地
建物面積 269.99m² (81.67坪)
1階76.18m² (23.04坪)  2階115.89m² (35.06坪)  3階57.82m² (17.49坪)  4階20.12m² (6.09坪)  
間取り 5SLDK
1階(半地下) サロン、ラウンジ、倉庫、トイレ、2階 LDK、洋室×2、浴室、トイレ、3階 玄関、 洋室✕2、シャワー室、4階ロフト
建物構造RC (基礎、1階)、木造瓦葺 4階建
築年 1972年10月 (築44年)
現況利用中
敷地面積1287.12m² (389.35坪)
用途地域第一種低層住居専用地域
建蔽率 30%   最大約116坪(参考)
容積率 50%   最大約194坪(参考)
地目宅地
地勢平坦+緩傾斜
眺望レイクガーデン、浅間山
水道私営水道
電気中部電力
ガス個別プロパン
排水汚水集中浄化槽
温泉無し
駐車場3台
私道負担無し
道路西側幅員約10mの私道
管理費等341,095円/年
取引形態媒介
法令上の制限その他備考

長野県景観条例
軽井沢町の自然保護対策要綱
「レイクニュータウン管理規約」 他

・上記価格は全て税込みまたは非課税表示となります。
・掲載内容と現況が異なる場合は現況優先となります。
・現地案内御希望の場合は事前にお申込みください。

南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像1:ガーデンを友とする館:濃い緑陰に、見え隠れする「洋館」。華やぐレイクガーデン、湖畔沿いの広い道に面していますが。
【写真1】  濃い緑陰に、見え隠れする「洋館」。華やぐレイクガーデン、湖畔沿いの広い道に面していますが。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像2:ガーデンを友とする館:左側、鉢が置かれていますが、パーゴラの駐車ブースです。1階、基礎部の煉瓦で統一した、アプローチ階段、門柱。
【写真2】  左側、鉢が置かれていますが、パーゴラの駐車ブースです。1階、基礎部の煉瓦で統一した、アプローチ階段、門柱。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像3:ガーデンを友とする館:バラのアーチ、オベリスク、ガゼボが置かれ、楽園の趣の前庭です。
【写真3】  バラのアーチ、オベリスク、ガゼボが置かれ、楽園の趣の前庭です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像4:ガーデンを友とする館:1階、基礎部分はRCの躯体で、このギャラリーとしている空間の他にも、ホームバーなど、エルミタージュっぽい地下室が・・・。
【写真4】  1階、基礎部分はRCの躯体で、このギャラリーとしている空間の他にも、ホームバーなど、エルミタージュっぽい地下室が・・・。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像5:ガーデンを友とする館:前庭を北側から南側に向かって撮影。煉瓦を敷いた花壇や四阿が設えられています。
【写真5】  前庭を北側から南側に向かって撮影。煉瓦を敷いた花壇や四阿が設えられています。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像6:ガーデンを友とする館:裏側、東側を南(奥)から北(手前)へ下る緩い坂道の接道。ここにも駐車スペースがあります。
【写真6】  裏側、東側を南(奥)から北(手前)へ下る緩い坂道の接道。ここにも駐車スペースがあります。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像7:ガーデンを友とする館:東側の接道から撮影。駐車スペースから、カーブの階段を上って、3階に当たる玄関にアプローチします。
【写真7】  東側の接道から撮影。駐車スペースから、カーブの階段を上って、3階に当たる玄関にアプローチします。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像8:ガーデンを友とする館:飾鋲が打たれた扉、凝った意匠の面格子など、城館のような趣ある玄関。
【写真8】  飾鋲が打たれた扉、凝った意匠の面格子など、城館のような趣ある玄関。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像9:ガーデンを友とする館:シューズクロークは豊富で、煉瓦調の土間、無垢の腰板張り、斧削り仕上げの垂木、スタッコ塗り壁等、贅沢です。
【写真9】  シューズクロークは豊富で、煉瓦調の土間、無垢の腰板張り、斧削り仕上げの垂木、スタッコ塗り壁等、贅沢です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像10:ガーデンを友とする館:2階部分に当たる、LDKの中央部にあるリビング。花梨の落ち着いたフローリングです。
【写真10】  2階部分に当たる、LDKの中央部にあるリビング。花梨の落ち着いたフローリングです。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像11:ガーデンを友とする館:ピアノを置いたダイニングより、南西方向を撮影。南側の透明な格子窓からの樹々の梢がきれいです。
【写真11】  ピアノを置いたダイニングより、南西方向を撮影。南側の透明な格子窓からの樹々の梢がきれいです。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像12:ガーデンを友とする館:カメラのレンズを右へ回して、縁側(廊下)からベランダ、前庭の樹々の梢を望む。
【写真12】  カメラのレンズを右へ回して、縁側(廊下)からベランダ、前庭の樹々の梢を望む。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像13:ガーデンを友とする館:縁側(廊下)の突き当りはおトイレです。壁一面のヒーターパネルは温水循環式です。
【写真13】  縁側(廊下)の突き当りはおトイレです。壁一面のヒーターパネルは温水循環式です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像14:ガーデンを友とする館:縁側を北側に向かって撮影。奥がキッチン、サニタリーユニットです。1階へ下り、3階へ上る階段室とは引き戸で閉じられます。
【写真14】  縁側を北側に向かって撮影。奥がキッチン、サニタリーユニットです。1階へ下り、3階へ上る階段室とは引き戸で閉じられます。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像15:ガーデンを友とする館:リフォームして未だ間もないキッチン。白にワインレッドなど、こだわりのColoringです。
【写真15】  リフォームして未だ間もないキッチン。白にワインレッドなど、こだわりのColoringです。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像16:ガーデンを友とする館:何気なく張られた、イタリア製のタイルがアクセントを加えています。
【写真16】  何気なく張られた、イタリア製のタイルがアクセントを加えています。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像17:ガーデンを友とする館:洗面脱衣室。スクエアなツインボールの洗面化粧台。洗濯機置場が後ろにあリます。
【写真17】  洗面脱衣室。スクエアなツインボールの洗面化粧台。洗濯機置場が後ろにあリます。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像18:ガーデンを友とする館:ゆったりした広さと明かりに満たされた、暖かい大理石色の本格タイル張り浴室。
【写真18】  ゆったりした広さと明かりに満たされた、暖かい大理石色の本格タイル張り浴室。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像19:ガーデンを友とする館:2階ベランダからは、レイクガーデンの彼方に「浅間山」が望めます。
【写真19】  2階ベランダからは、レイクガーデンの彼方に「浅間山」が望めます。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像20:ガーデンを友とする館:お庭の南西方向。ガゼボの奥は、カラマツ、白樺、モミジの林です。
【写真20】  お庭の南西方向。ガゼボの奥は、カラマツ、白樺、モミジの林です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像21:ガーデンを友とする館:ダイニングの奥、カップボードの裏側にある小部屋は、主寝室の前室となります。
【写真21】  ダイニングの奥、カップボードの裏側にある小部屋は、主寝室の前室となります。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像22:ガーデンを友とする館:アルコーブ を書斎コーナー としてお使いの、広々した主寝室。
【写真22】  アルコーブ を書斎コーナー としてお使いの、広々した主寝室。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像23:ガーデンを友とする館:3階、北側の洋室(6帖)。窓からは浅間山も望めて、ゲストルームとしても最適です。
【写真23】  3階、北側の洋室(6帖)。窓からは浅間山も望めて、ゲストルームとしても最適です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像24:ガーデンを友とする館:3階、南側の洋室(8帖)。奥まって落ち着いた、2面窓のお部屋です。
【写真24】  3階、南側の洋室(8帖)。奥まって落ち着いた、2面窓のお部屋です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像25:ガーデンを友とする館:最上階(4階)へ上る階段。階段下のスペースはどのように使いましょうか? かくれんぼ?
【写真25】  最上階(4階)へ上る階段。階段下のスペースはどのように使いましょうか? かくれんぼ?
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像26:ガーデンを友とする館:最上階(4階,12帖)。ロフトのようでもあり、天守閣のようでもあり、気の持ちようで、屋根裏の主とも、殿様ともなれます。
【写真26】  最上階(4階,12帖)。ロフトのようでもあり、天守閣のようでもあり、気の持ちようで、屋根裏の主とも、殿様ともなれます。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像27:ガーデンを友とする館:3階玄関脇のおトイレ。ゲストの方にも、おもてなしのシャワー室とともにゆとりある広さです。
【写真27】  3階玄関脇のおトイレ。ゲストの方にも、おもてなしのシャワー室とともにゆとりある広さです。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像28:ガーデンを友とする館:洗面化粧台の奥に、小さな浴槽付きの、シャワー室 があります。
【写真28】  洗面化粧台の奥に、小さな浴槽付きの、シャワー室 があります。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像29:ガーデンを友とする館:鉄筋コンクリート製の基礎、及び1階部分とスラブの上に木造で建てられた4層の堅固な建物です。
【写真29】  鉄筋コンクリート製の基礎、及び1階部分とスラブの上に木造で建てられた4層の堅固な建物です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像30:ガーデンを友とする館:サクラやツツジ、その他たくさんの落葉樹に囲まれ、バラや草花の栽培に最適な環境です。
【写真30】  サクラやツツジ、その他たくさんの落葉樹に囲まれ、バラや草花の栽培に最適な環境です。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像31:ガーデンを友とする館:秋には、ドウダンツツジ、モミジの鮮やかな 紅葉に囲まれます。
【写真31】  秋には、ドウダンツツジ、モミジの鮮やかな 紅葉に囲まれます。
南軽井沢レイクニュータウンの別荘画像32:ガーデンを友とする館:歩いて1、2分、というより、一步外に出れば、お店や公園のそぞろ歩きが楽しめます。
【写真32】  歩いて1、2分、というより、一步外に出れば、お店や公園のそぞろ歩きが楽しめます。

■ 間取り・参考レイアウト・完成予想図など

ガーデンを友とする館:1階
1階
ガーデンを友とする館:2階
2階
ガーデンを友とする館:3階
3階
ガーデンを友とする館:4階
4階


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